8月28日，越秀地产发布2026年中期业绩。上半年，越秀地产实现合同销售金额505.1亿元，在克而瑞2026年上半年全口径销售榜单中位列全国第8；核心六城销售贡献近85%，一二线城市土地储备占比达94%。
2026年上半年，越秀在广州土地市场保持高强度投资：历经多轮竞逐，越秀以236亿元竞得珠江新城马场地块，该地块规划引入SKP商业和华尔道夫酒店，商业部分建设规模约12.5万平方米，首期预计于2027年第一季度推出；6月，又以13.75亿元拿下琶洲中二区地块，持续加码人工智能与数字经济发展核心区。根据克而瑞数据，上半年越秀在广州投资额占全市土地成交总额75%以上，核心区域资源储备进一步夯实。
据克而瑞数据，上半年越秀地产在广州实现全口径销售额超200亿元，同比增长约31.8%，高端豪宅、改善、刚需产品线全线发力。同时，公司精准把握广州住房“以旧换新”活动和房票新规政策窗口，置换服务上半年接单旧房462套，助力新房合同销售金额约19.45亿元；房票成交706套，合同销售金额19.1亿元。
北京、上海、深圳、杭州、成都与广州共同构成核心六城格局，上半年合计贡献近85%的销售业绩，一二线城市土储面积占比达94%，新增土储96.8%的权益投资额集中于核心六城。北京璞樾贡献21亿元，上海翡云悦府销售32.34亿元；杭州望舟府、潮语江澜府分别实现18.22亿元、18.48亿元；成都天悦云萃销售11.79亿元。
财务表现上，上半年越秀地产盈利水平仍然承压。毛利率约6.2%，权益持有人应占盈利约0.9亿元，核心净利润约0.8亿元。不过，越秀地产当期合同销售回款率71%，同比提高10个百分点；经营性现金流净流入137.7亿元，连续保持正向流入。截至期末，公司现金储备515.0亿元，较年初增长10.1%。
同时，持续优化资产结构，通过资产盘活回笼资金44.6亿元，加权平均借贷年利率进一步降至2.91%，同比下降25个基点，首次进入3%以下区间，融资成本处于行业低位，财务安全边际进一步提升。截至6月30日，公司已售未入账销售金额约1324亿元，其中797亿元将于2026年下半年入账，为全年业绩提供支撑。
此外，公司“一主两翼”经营性业务保持稳健发展。越秀服务上半年实现营业收入19.15亿元，越秀房产基金实现经营收入7.67亿元，持续为主业提供协同支撑与稳定现金流。
展望下半年，越秀地产管理层称有信心完成全年1000亿元以上的销售目标。预计房地产行业回稳态势增强，核心城市率先修复，机会将高度集中在核心城市的核心地段。越秀地产将坚定信心，坚持稳健经营来推进“一主两翼”的转型升级。
采写：南都·湾财社记者王艳玲
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